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27 settembre 2017

NPL: la grande svendita di capannoni è cominciata

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Al tempo della sventurata nascita di Atlante1, il fondo che doveva salvare le banche, scrissi un articolo commentando come nei famigerati NPL in pancia alle banche -da vendere o svendere- si sarebbero trovati una montagna di capannoni.  Profezia facile mettendo insieme due informazioni: la prima è che oltre il 70% delle sofferenze ossia dei prestiti non rimborsati appartengono a debitori imprese, la seconda è che se le banche sostengono di avere molte garanzie reali a fronte delle sofferenze queste garanzie possono solo essere ipoteche sui capannoni e su uffici generosamente finanziati a leva nei ruggenti anni 1990-2010.

Leggendo le pagine del Sole 24 Ore ho visto comparire la prova della mia profezia nascosta in annunci fotografici di immobili messi in vendita dalle due banche del gruppo Intesa, la banca e il Mediocredito Italiano, ex-Mediocredito Lombardo noto erogatore di mutui imprese. Ve ne offro una carrellata per spiegare di cosa sto parlando. Sono immobili di cui la banca è venuta in possesso probabilmente seguendo meandri e pratiche legali e ora mette in vendita sperando di realizzare almeno la differenza tra il debito residuo e gli accantonamenti fatti in bilancio nel tempo. Intesa, che ha la forza e il capitale per farlo, ha deciso di provarci da sola senza tanti intermediari o senza doverli vendere ai prezzi offerti dai fondi sui portafogli di NPL. Altre banche non possono fare la stessa cosa perché sotto il pressing della BCE e della Commissione Europea devono sbarazzarsene in modo diretto (vendendoli) o indiretto impacchettandoli dentro titoli che riceveranno la garanzia dello stato (GACS) e ritorneranno nella pancia della banca zitti zitti. Perché questo gioco degli NPL sul fronte dei bilanci bancari assomiglia molto a illusionismo delle tre carte, ma i capannoni abbandonati e restituiti sono le tracce della crisi e di imprese defunte a Brescia o a Castelfranco Veneto e Fontanafredda perciò sono maledettamente veri in cerca di nuove imprese o di imprese sane.

immobili in vendita Sole,24-09-17

immobili in vendita MCI Sole,24-09-17

immobili in vendita ISP- Sole,24-09-17

immobili in vendita MCI2- Sole,24-09-17

 

immagine del post concessa da Shutterstock©

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